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Da wir kein Immobilienfond, sondern eine inhabergeführte Familiengesellschaft sind, schenken wir der umfangreichen Prüfung eines jeden Objektes umso mehr Zeit und Aufmerksamkeit.
Wir haben eine Liste von Kriterien entwickelt anhand derer wir über jedes der Gewerbeimmobilienobjekte entscheiden.
Wenn Ihr Objekt nicht alle der untengenannten Investitionskriterien erfüllt, jedoch eine hervorragende Lage oder einen attraktiven Preis aufweist, können Sie sich ebenfalls gerne mit uns in Verbindung setzen, damit wir Ihr Angebot prüfen können.
Derzeit kaufen wir nur 1 bis 2 Objekte pro Jahr und wählen nur Objekte, die den unten genannten Kriterien am meisten entsprechen.
Allgemeine Kriterien für Objekte "Handelsimmobilien" (Lebensmitteldiscounter, Supermärkte)
Klassischer Lebensmitteldiscounter, langfristig verpachtet an Handelsketten wie z. B. Netto, Penny, Lidl u. a.:
- Direkter Mietverträge mit der Discounterkette mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren.
- Ist der Bau bereits abgeschlossen, dürfen höchstens 2 Jahre ab dem Zeitpunkt des Baus vergangen sein. Es kann sich ebenfalls um ein neues Objekt oder ein Projekt in der Planungs- oder Bauphase handeln.
- Max. Mieter-Anzahl pro Objekt: 4. Wünschenswert wäre eine Bäckerei oder Apotheke unter den Pächtern.
- Mieteinnahmen pro Jahr und Objekt liegen zwischen 100.000,00 und 250.000,00 Euro
Lage des Objektes
- In den alten Bundesländern können Projekte in Städten mit einer Bevölkerungszahl von über 30.000 Einwohnern berücksichtigt werden. Bevorzugt werden Satellitenstädte, die mit dem Auto von den größten Städten Deutschlands aus erreichbar sind.
- In den neuen Bundesländern werden Projekte in Großstädten wie Berlin, Dresden, Leipzig, Chemnitz, Magdeburg, Halle, Rostock und Erfurt bevorzugt.
- Das Objekt sollte nahe eines Wohngebietes, mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums liegen.
- Wünschenswert ist eine gute Anbindung, sowohl an den Nah- sowie Fernverkehr.
- Bei einem Standort mit geringer Bevölkerungszahl sollte sich das Objekt an dem Hauptverkehrspunkt befinden.
Da sich unser Suchprofil stetig verfeinert und erweitert wird, möchten wir Sie bitten, sich mit uns direkt in Verbindung zu setzen, um nähere Einzelheiten zu besprechen.